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降价卖房?房子空着都不给你住

2019-02-02 22:56:07
降价卖房?房子空着都不给你住 作为一名职业炒房者,手握五六套房是再普通不过的了,不过在投资客看来,房子空着也不会让租客住,更别说降价卖房了。在房价稳定上涨的时候... 作为一名职业炒房者,手握五六套房是再普通不过的了,不过在投资客看来,房子空着也不会让租客住,更别说降价卖房了。 在房价稳定上涨的时候,房主空置房屋的意愿较为强烈,房价下行时,持币者都不会接盘,房子被银行收走,自己还背上巨额债务的情况则不少见。 住房的空置率因为这两种情况才一直居高不下,而在当下 房价上涨的周期中,住房的空置率也一直居高不下。2012年下半年,正值北京房价快速上涨的时候,几乎所有的新盘都是 日光盘 ,开发商根本不愁销售。 以笔者所在的小区为例,第三期于2013年初开盘,价格比2010年期开盘价贵了近一倍,2014年元旦交房,如今两年过去了,这个小区的第四期已经交房,这期间房价一路上涨。这个小区算上公租房在内,总共约有4000套房源,但从夜晚的灯光来看,除了公租房入住率稍高外,普通商品房的入住率不足3成,超过7成的住房被空置。 这几个月来,去库存被屡屡提及,却很少有人真正关注过住房空置率,也很少有这方面的权威数据。因为这个词相对于高房价来说,更令人害怕。房价高不高只能令人联想到自己能不能买得起房子,而空置率则对 泡沫 形容得更为直接。 在西方国家,如果一个城市的住房空置率超过20%,那么这个城市的商品房市场就会被判定为 严重积压 。 先来看这样一组数据, 2010年,某媒体报道,中国有600多个城市连续半年以上电表读数为零的空置房有6500多万套; 2013年官方数据显示北京流动人口超过720万人,同期空置住房超过381万套; 某网络媒体统计,2009年上海商品房空置率或超过35%; 2010年羊城晚报的调查结果显示,广州二手房空置率超过了20%。 当时一线城市的住房空置率普遍超过了20%,而这些数据的结果已经反映在下图中: 全国百城价格指数从2014年4月开始,房价进入了长达12个月的下跌周期,2015年4月跌至跌,累积下跌超过4%。 而据某媒体发布的2015年住房空置率报告显示,一线城市住房空置率约为22%,二线城市住房空置率约为24,三四线城市住房空置率位26%。而具体到某个城市中,则表现为市中心空置率明显低于郊区住房空置率,也就是说新房空置率要高于二手房空置率。 目前的情况是,商品房市场的确存在空置率偏高的问题,但高空置率并没有引发这一轮房价下跌,更多的只是表现在成交量的萎缩。有人认为成交量的萎缩是房价下跌的前奏,但实际上,在笔者看来,这不过是市场的正常调整而已,只能证明买卖双方还在观望,或者选择了新的投资目标,以深圳为例,部分投资客已经使用 过桥贷 的方式炒作周边楼市,却不见大规模降价套现行为。 一套房子空置好几年,电表都不走一个字,过几年出售还能赚很多钱,这就是当前的现实。成交量的下跌,的确让二手房交易的议价空间有所扩大,也仅此而已。 而目前加杠杆去库存的模式则有将空置率扩大的风险。住房空置伤害的是刚需们的感情,却养肥了炒房者。如何让这部分房子在夜间不再 漆黑一片 ,应该引起重视了。 亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321 您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!
没人抢房不可怕,没人相信房子降价才可怕! 房市中的购房者大概存在这两种心理,已经买到房的期望手里的房子大涨,没买房的则盼着房市大跌,买房时也常听到这样的声音:那时候多便宜为什么当时不买?现在又要涨起来了,再不买就吃亏了!这就是中国式买房的一个死穴:买涨不买跌。所谓买涨不买跌,就是房子价钱涨得越凶,买的人越多,相反当价格下跌时买的人却变少。这 2018-08-11 10:45:00
怎样卖房更快?房子能否快速出售还要看技巧 很多房主想要出售房子,可是房子却不好买,这是怎么回事儿?房主怎么做才能加快卖房步伐?案例房主王先生的烦恼:我的房子带看量挺大但总卖不出去怎么回事?刚开始十多天经纪人说因为没有照片,于是同意照了照片,后来说签快,于是签了,但签后来看的人反倒少了,听说一个月没卖出去就不好卖了,是吗?我该怎么办呢?分析1 2018-06-08 17:17:27
如果房子突然大降价,是好事还是坏事? 现实没有"如果",但真的出现房子大降价,当然是好事,尤其对有房屋"刚需者"来说,更是如此。为什么说房子大降价是好事呢?一、这至少可以体现地方政府与开发商都比较理智了,尤其是地方政府亲民了。土地是国家的资源,这二十多年来,地方政府却把它作为财政收入的重要来源,土地招投标,地价越炒越高;开发商竞拿土地, 2018-02-27 10:27:09
要是房子真降价,惨的不是手里有房的投资客,反倒是他们! 任何事物都不是恒久不变经久不衰的,有涨必有跌。在“坚决遏制房子价格上涨”的大背景下,房产行业重新洗牌,房子价格已经不在人们的预期内,而是进入平稳期。而下半年房市的调整措施更加严厉,仅8月份就调控55次之多!这让很多手里有房的人变得很担忧,之前还对房子抱有涨价幻想的投资客,手里的房子不但要亏钱,还会面 2018-09-06 12:31:43
委托他人卖房 卖房授权委托书你会写吗 不少房主不再本城市或已经移居国外,在此情况下想将自己的房屋出售怎么办?此种情况就要写卖房授权委托书,去委托他人去卖房。有如此节省自己时间方式,不少房主都是雀雀欲试。委托他人卖房,卖房授权委托书你会写吗?卖房授权委托书,首先要写清楚委托人的姓名,性别,出生年月以及身份证号(一定要准确哟)委托人与被委托 2018-06-07 15:21:48
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价
若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。 结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。子宫内膜炎引起原因
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