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青岛楼市成交急剧萎缩形成一降一升格局

发布时间:2019-08-16 19:29:54

  “史上严”楼市限购政策出炉半年后,在限购猛药作用下,楼市成交量急剧萎缩,开始迈入价格博弈区间。

  多位观察人士指出,存量房数量攀升,已变成开发商心头越来越沉的隐忧,持续多时的价格僵局,或已到破冰临界点。

  “一降一升”格局形成

  在杭州调查发现,上半年杭州楼市呈现出“一降一升”的格局,即成交量大幅下降,存量房大幅攀升。

  据杭州透明售房统计,杭州市区(不含萧山、余杭)上半年商品房总成交10545套(新房,截至6月28日)。其中住宅成交652 套,这一成交量是2007年以来同期成交的点,较2009年同期下降77.4%,较2010年同期下降9.2%。

  与此同时,根据住在杭州发布的报告显示,截至今年6月 0日22时,杭州主城区存量房达29 71套,住宅存量达18065套。两者均刷新了两年来库存纪录。

  杭州快房首席评论员程伟明说,年初实施限购政策以来,杭州楼市供应量增加了50%(不含萧山、余杭),但成交量却创近五年来的新低,这使得杭州楼市存量房大幅增加。

  按透明售房的数据,依照杭州楼市上半年的成交量,现有存量房也要卖16个月。

  成交量的下降也体现在二手房交易上,据杭州我爱我家租赁公司市场研究中心周包军经理介绍,今年上半年公司成交量同比下降了 0%左右。

  多方博弈日益明显

  类似的情况在北京、上海、深圳同样存在。

  据北京市房地产交易的数据,截至7月 1日,北京有存量住宅 6504套,而6月份的存量住宅签约是7955套,按此成交速度,北京存量住宅要卖近5个月。为促进存量房的销售,北京从7月1日起将试点北京市存量房交易服务平台。

  上海的多方房产研究机构数据显示,截至今年5月1日,上海商品房存量面积达181 .98万平方米,存量套数1208 1套。即使在没有新增商品房的情况下,按照前12个月的销售速度,上海商品房存量套数大概需12.9个月才能消化掉。

  改善型客户大量减少、投资客户被逼出楼市。据周包军观察,二手房市场投资客户和改善型客户下降非常明显,如今在杭州二手房市场,投资客户和改善型客户不到两成,八成以上的购房者是刚性需求者。

  据程伟明分析,在调控政策下,人们预期房价下调,但成交量持续萎缩,主要是人们“买涨不买跌”的心理使然。杭州楼市价格自2009年以来翻了一番,所以开发商零星的优惠、打折失去了号召力。

  “史上严”限购政策拉低了成交量,者多持观望情绪。不过,在此关口,开发商却有自己的“算盘”。

  SOHO中国有限公司董事长曾表示,前段时间,开发商碰面聊得多的话题就是 “什么时候取消限购”。很多房地产开发商以为,限购政策不会持续太久,年内肯定取消。在此预期下,开发商依然捂盘惜售,房价没有松动。

  因为限购只针对住宅项目,不少开发商提出 “转住为商”“商住混搭”对策。转战二、三线城市,也成为很多开发商“博弈”限购的有效手段。

  目前浙江一些二、三线城市的概念板块升温,投资性购房增加,呈现量增价涨的态势。统计显示,今年6月房价涨幅居前的均为二、三线城市,且同比涨幅大都超过5%。

  一些开发商也进行战略性的降价,暂时性地抛盘回笼资金。但总体上看,在严苛的楼市调控政策下,开发商运用多种办法 “博弈”,宁愿增加库存,也要确保房价相对稳定,以化解楼市整体下行的趋势。

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