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房屋装修后二手房墙体开裂

2019-02-05 03:13:16
房屋装修后二手房墙体开裂 购买二手房后不立即过户有什么风险?问题详情:购买二手房后不立即过户有什么风险推荐回答:签订购房合同、支付全部或部分购房款,但长期不过户的风险有很多,总结起来主要有以下几种可能。

1、一方违约风险。

在没过户之前,如果房价波动较大

房屋装修后二手房墙体开裂

,交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

尤其是在房价上涨的情况下,卖家提出毁约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题,导致无法办理房产证。

在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下,如果该商品房项目手续有问题,作为商品房的一手买方,也是二次交易的卖方来讲,自己都长期甚至根本无法取得房产证,更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子,如原卖方不按时归还贷款的风险。

如果购买的二手房有贷款,过户前应先还清贷款。

如果签约时明知过户时间会比较晚,一定要盯着卖方立即还清银行贷款。

否则将来如果卖方未按时归还贷款,可能导致银行收房。

4、卖方的其它债务和纠纷引发的风险。

在签约付款至房产过户这段期间,如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人,可能会到法院申请查封、保全该房,一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行钱房两空的风险。

5、政策变化风险。

这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策,都经常发生变化,这些都不是买卖双方能控制的。

很可能因为新政的出现,导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件,或者因政策变化等原因,导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。

新政的实施点,一般以网签时间为准。

而决定长期不办理过户的,签约后也不会去立即办理网签,一旦这期间出现影响交易的新政,那麻烦就大了!拆迁后买二手房好吗?问题详情:那个地段好些推荐回答:你意思是你拿拆迁款买二手房?这个没有什么不行,只要房子合适,你住的舒心,我就是要的二手,高层我住不习惯,要低层阳光少,高层我恐高,所以选的二手,以后再找房子我打算要个高层靠路边的不挡阳光的低层二手房网签后,房东不配合房贷鉴字怎么办?推荐回答:解决的优先顺序如下:一、不配合的原因判定:这时候业主基本是各种原因不想卖了,尽量搞清楚是仅有这个动机,还是已经“一房二卖”了,如果是后者,那就赶紧搜集证据起诉强执,避免生变;如果还只是主观不想卖,那还有可能转圜;二、看合同如何约定:合同里有没有约定办理贷款面签的具体时间约定、违约责任部分,有没有关

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