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长三角楼市降价引发大规模退房潮

发布时间:2019-08-17 21:48:03

  据每日经济(博客,微博)报道,新一轮的退房潮在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。

  退房潮初出现在杭州,透明售房显示仅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。自9月初,杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来,各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。

  此后,南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示,10月份南京新增期房退房5 套,创今年下半年以来单月期房退房数量新高,上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后,这两个相邻城市,也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。

  虽然前期业主在目前的情况下,不容易退房。但是,房地产业内还是担心,这些前期业主在大规模交房后,可能上演新一轮的退房潮。因为,根据大多数商品房合同,在期房交房后,购房者依然可以以质量问题为由,要求开发商退房。

  不过,在当前成交量停滞不前的时候,开发商降价仍然是把双刃剑,一旦降价不能提升交易量,市场观望情绪进一步加剧,导致楼市长期看跌,可能促成更大规模的退房潮。

  根据中房信此前的报告,目前开发商大规模的降价,大多情况下并不是因为本身的资金链原因,而是为了能够在第四季度取得更好的业绩,给股东和管理层一份好看的业绩单。开发商之所以选择以低价位产品入市吸引客户,目的是迅速抢占市场,从而更有机会赢得局部先机。

  可以看出,目前开发商的价格战,还仅仅处于热身赛阶段,真正大规模的降价或许还没有开始。

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